《周村区南郊镇周隆路以南贾商路以西地块控制性详细规划》方案已编制完成，按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将规划方案主要内容予以公示。

公示期限：2020年5月8日至2020年6月7日

意见反馈电话：南郊镇人民政府  0533-6060030

南郊镇人民政府

2020年5月8日

《周村区南郊镇周隆路以南贾商路以西地块控制性详细规划》主要内容

一、规划范围

本次规划范围为北至周隆路，南至规划海岱大道，东至贾商路。用地面积70.46公顷。

二、规划依据

1．《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正版）；

2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137—2011）；

3．《城市规划编制办法》（建设部令第146号）；

4．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》；

5．《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

6．《城市道路交通组织设计规范》(GB/T36670-2018)；

7．《山东省普通中小学基本办学条件标准》；

8．《山东省幼儿园基本办园条件标准》；

9．《城市社区体育设施建设用地指标》；

10．《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范》（CJJ/T15-2011）；

11．《山东省建设用地控制标准》；

12．《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》（DBJ14-070-2010）；

13．《淄博市城市规划管理技术规定》；

14．《淄博市城市总体规划（2011-2020年）》；

15．《淄博市周村区南郊镇总体规划（2018-2035年）》；

16．相关法律、法规、技术规范。

三、规划内容

1．用地性质及技术指标：

（1）居住用地

NJ-JH-08地块规划为高层住宅，容积率1.9，建筑密度20%，建筑限高54米；NJ-JH-04、NJ-JH-20地块规划为高层住宅，容积率2.0，建筑密度20%，建筑限高54米；NJ-JH-10、NJ-JH-13、NJ-JH-15地块规划为高层住宅，容积率2.6，建筑密度20%，建筑限高54米。

FJ04-06、FJ05-19地块规划为幼儿园，容积率0.65，建筑密度30%，建筑限高15米。

（2）公共管理与公共服务设施用地

NJ-JH-05地块为现状保留地块，为贾黄小学。

（3）商业服务业设施用地

NJ-JH-03地块规划为商业用地，容积率3.5，建筑密度40%，建筑限高60米；NJ-JH-16地块规划为商业用地，容积率1.5，建筑密度40%，建筑限高24米。

NJ-JH-02地块为现状保留地块，为一汽备品。

2．公服配套设施：

按《城市居住区规划设计标准》中十分钟、五分钟生活圈和居住街坊配套要求进行设置。规划区域划分为1个十分钟生活圈，2个五分钟生活圈，6个居住街坊。

居住区内需配置十分钟生活圈配套设施包括：小学、中型多功能运动场、商场等，用地面积不宜小于3.29公顷。

两个五分钟生活圈配套设施包括：社区服务站、小型多功能运动场地、幼儿园、老年人日间照料中心等，北部五分钟生活圈配套设施占地面积不宜小于0.87公顷、南部五分钟生活圈配套设施占地面积不宜小于1.97公顷。

在NJ-JH-04、NJ-JH-08、NJ-JH-10、NJ-JH-13、NJ-JH-15、NJ-JH-20地块内还应分别配建居住街坊配套设施，包括物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店等。

3．公共绿地：

按照《城市居住区规划设计标准》，落实十分钟生活圈、五分钟生活圈、居住街坊的绿地指标。十分钟生活圈内配置的公共绿地，按人均1㎡/人，规划不应小于1.66公顷，宽度不应小于50米，并按相应规范要求设置。

五分钟生活圈内配置的公共绿地，按人均1㎡/人，面积分别为北部五分钟生活圈面积不小于0.51公顷、南部五分钟生活圈面积不小于1.15公顷，宽度不应小于30米，并按相应规范要求设置。

居住街坊内集中绿地不应低于0.5㎡/人，宽度不应小于8m，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应小于1/3，其中应设置老年人、儿童活动场地。

4．市政设施配套：依据相关规范要求进行设置。

5．空间形态、建筑形式、建筑色彩等与周边地块相协调。